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世联地产刘春岩:房地产行业风光过后 "满地鸡毛"

http://bschool.eol.cn    中国教育在线  2014-05-06    

  日前,由中国教育在线主办的“EOL实战精英堂—中央财经大学高级管理人才首创置业之旅”活动在北京密云顺利举行,来自中央财经大学MBA教育中心的四十余名精英学员参与了本次活动。当日,“半山论坛”准时开讲,世联地产华北区董事总经理刘春岩就房地产行业的现状及发展、企业文化及战略目标、房地产投资建议等内容,为中财学员们献上了内容丰富又“接地气”的精彩一课。

首创置业刘春岩:房地产行业风光过后 满地鸡毛

  对于房地产行业发展趋势,刘春岩表示,房地产作为一个周期性行业,总是沿着繁荣—衰退—萧条—复苏几个阶段循环演进的。市场在2012年上半年处于复苏时期,随着成交量的持续回暖,下半年房价逐步回升,而房地产开发投资和新开工面积增速也开始恢复,2012年四季度,各地地王开始出现。2013年的房地产市场处于繁荣时期,2013年下半年开始,随着资金全面收紧,利率中枢的抬升,房价环比涨幅趋于放缓。

  进入2014年,市场的需求开始萎缩。市场的表现并不尽如人意,成交环比和同比皆负增长,全国住宅均价同比下降3.8%,新开工面积同比大幅下降27.4%,当前的市场已经处于繁荣小周期的末端,风光过后,满地鸡毛。

  2014年一季度土地市场成交现良好开端,且单宗土地规模增加,出让金环比同比均增长,楼面价攀升至三年最高点。

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