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北京二手房五一仅成交31套 南四环房价直降40万

http://bschool.eol.cn    京华时报  2014-05-05    

  今年五一期间,偌大的北京,二手房仅成交了31套,而去年同期则成交了172套,同比大降82%,创下2009年有网签记录以来的历史新低。不仅如此,春节过后至今,北京二手房市场仍未回暖。自住型商品房分流和信贷收紧是重要原因。

  二手房

  探访 南四环房价直降40万

  近日,有媒体报道称,“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。”

  二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点。记者在日前的走访调查中发现,直降四五十万元,甚至百万元的房源确实存在,在买涨不买跌的心态作用下,购房人观望加剧,成交冰封。

  在南四环附近门店工作的小李(化名)告诉记者,他们门店上个月成交了一套宏大南园90平方米的两居室,市场价大约为260万元左右,业主甩卖,直降40万元,以220万元的价格成交。“这个降价幅度目前在我们店是最高的,不过据我所知,有的区域降价幅度更大。前几天,我有个顾客定了劲松一套大两居,当时业主降50万元,非常合适。”

  据小李介绍,西红门附近一些大户型降价幅度比较大,“一般总价在五六百万元的房源有的能降三四十万元。”

  记者在通州等区域采访时发现,刚需户型也在降低售价,只是幅度低于大户型。临河里地铁站附近某门店的经纪人小张表示:“如果房子长时间卖不出去,我们肯定会让业主降价。上个月有业主最高让了8万元,虽然和三环动辄百万的降幅不能同日而语,但我们这儿的房子总价低,都快到六环了,对于一个100多万元的房子来说,降8万元已经不少了。”

  统计 五一成交量大降八成

  链家地产、中原地产等多家机构的统计数据显示,北京二手房价格从去年12月以来就连续阴跌。而二手房房价跳水的直接原因是从年初至今成交萎缩,刚刚过去的五一小长假就是成交遇冷的缩影。

  根据链家地产市场研究部统计,五一(5.1-5.3)期间,北京市二手住宅网签量仅为31套,与去年同期相比下降82%,成交量为近6年来最少。通常五一期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%,而今年这一降幅度达到95.8%,与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外,4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套,为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

  从新增房客源变化情况来看,五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平,客源量也并未出现明显回升,部分区域客源量还出现了一定程度的下降,市场冷清的状态依然持续。

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